2023년 1월 30일에 출시된 특례보금자리론은 특히 신혼부부의 주택 구매 시, 금리와 한도 측면에서 유리한 조건을 제공합니다. 특례보금자리론 신혼부부 조건 소득 기준 금리 한도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론 특징
2023년 1월 30일에 출시되었으며, 소득에 상관 없이 9억 원 이하의 주택을 최대 5억 원까지 대출 받을 수 있습니다. 연 3~ 4%대의 고정 금리가 적용됩니다. 또한 특례보금자리론의 중도상환수수료는 면제되는 특징이 있습니다. 기존의 주택담보대출을 특례보금자리론으로 전환할 때 뿐만 아니라, 특례보금자리론을 중도로 상환하는 경우에도 해당됩니다.
따라서 특례보금자리론을 이용하시다가 시중 금리가 낮아지면 다른 대출로 갈아타기를 하는 것이 이자부담을 줄이는 데 유리할 수 있습니다.
특례보금자리론 신혼부부 기준
특례 보금자리론에서 말하는 신혼부부(신혼가구)의 기준은 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부를 말합니다. 결혼예정자도 포함되는데, 이 때 결혼예정이라는 것을 증빙하는 자료를 첨부해야 합니다.
금리 및 우대금리 조건
일반형 기본금리의 경우 10년 만기로 하면 4.25%가 되고 50년 만기로 했을 때는 4.55%가 됩니다. 우대형은 주택가격이 6억원 이하이고 소득이 1억원 이하일 때 적용받을 수 있으며 기본금리가 일반형에 비해 0.1%p 적습니다.
- 우대금리 조건과 관련한 사항은 아래 버튼을 클릭하여 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 적용기준 | 일반형 | 우대형 | 비고 |
| 기본금리(A) | 4.25~4.55% | 4.15~4.55% | 우대형 0.1%↓ | |
| 우대금리(B) | 주택가격/소득/연령 | |||
| t.아낌e | 9억↓/제한X/제한X | 0.1%p | 0.1%p | 중복적용 가능 |
| (新)저소득청년 | 6억↓/6천↓/만39세↓ | 0.1%p | 중복적용 가능 | |
| 사회적배려층 | 6억↓/6천↓/제한X | 0.4%p | 중복적용 가능 | |
| 신혼가구 | 6억↓/7천↓/제한X | 0.2%p | 중복적용 가능 | |
| 미분양주택 | 6억↓/8천↓/제한X | 0.2%p | 중복적용 가능 | |
| 최저금리(A-B) | 4.15~4.45% | 3.25~3.55% |
대출 한도
신혼부부는 최대 5억 원까지의 대출 한도를 받을 수 있습니다. 이 금액은 주택 구매나 기존 대출 상환 등 다양한 용도에 활용될 수 있습니다.
주택 기준
- 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
- 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
소득요건
소득제한은 따로 없으나 우대금리를 적용받기 위해서는 배우자의 소득도 합산해야 합니다.
신용 평가 및 정보
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
주택 보유수
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분해야 합니다.
자금용도
구입용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하신 경우, 소유권이전과 동시에 대출을 취급할 수 있습니다. 또한, 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출을 취급할 수 있습니다.
보전용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월이 경과하고 30년 이내에 대출을 신청하신 경우, 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내로 취급이 가능합니다.
상환용도
구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.
특례보금자리론 LTV
- 아파트기준 최대 70%입니다. (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 또는 CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 또는 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용합니다.
- 생애 최초 구매자의 주택담보대출비율(LTV)은 80%입니다.
특례보금자리론 DTI
최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용합니다.
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함합니다.
상환방식
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환(신혼가구만 가능)
문의처
한국주택금융공사 콜센터 ☎ 1688-8114
한국주택금융공사 홈페이지 상담문의