전세대출 소득공제 세액공제? 전세 연말정산 방법

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올들어 전세대출 등으로 인한 가계대출이 크게 늘어났습니다. 각 가정에서는 전세대출로 인한 부담이 크실 텐데요. 다행히 조금은 환급받을 수 있는 방법이 있습니다.전세대출은 소득공제일까요, 세액공제일까요? 전세대출 연말정산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

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전세대출 소득공제는?

월세세액공제는 월세를 내야 할 세금에서 월세의 일정 비율을 감면해주는 제도입니다. 반면에 전세대출 소득공제는 과세 대상인 소득에서 일정 금액을 차감한 뒤(과세표준을 낮춤) 세금을 부과하는 제도입니다. 간단히 말해 전세대출을 받아 대출금(원리금 또는 이자)을 상환하고 있다면, 그 지난 한 해 동안 상환한 금액만큼 소득 총액을 낮춰주는 것입니다.

✅ 전세대출 소득공제 받기

전세 소득공제 대상

전세 소득공제의 대상은 다음과 같습니다. 아래의 경우, 연간 상환액의 40%를 소득공제로 받을 수 있습니다. 또한, 주택청약저축에 가입한 경우에는 청약통장에 매달 저축한 금액과 전세대출 소득공제액을 합산하여 연간 400만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.



공시가격 5억 원(시가 기준 약 8억 원) 이하의 주택 또는 전용면적 85㎡ 이하(비수도권에서는 100㎡ 이하)의 주택에 거주하는 무주택 세대주 근로자입니다.

전세대출 소득 공제 금액

예를 들어, 전용면적 59㎡의 아파트에 살고 있고, 연이율 4%로 전세대출을 받아 지난 한 해에 800만 원의 이자를 상환하고 청약통장에 연간 120만 원을 저축했다고 가정해보겠습니다. 이 경우, 전세대출 이자와 청약통장 저축액의 합계는 920만 원이 되며, 이 중 40%인 368만 원이 소득공제로 적용됩니다.

월세 세액공제 vs 전세대출 소득공제



소득이 적은 사회 초년생은 일반적으로 낮은 소득세율을 적용받기 때문에 세액공제가 소득공제보다 더 유리한 경우가 있습니다. 세액공제는 해당 금액에 일정 비율(15% 또는 17%)을 곱한 후 세금에서 차감되는 방식이기 때문에 상대적으로 낮은 세율이 적용되는 근로소득자에게 더 큰 혜택을 주는 경우가 많습니다.

즉, 소득이 낮은 사람에게는 월세 세액공제가 더 유리할 수 있습니다.

전세소득공제 제출서류

다음은 전세대출 소득공제 시 필요서류 목록입니다. 참고로, 금융기관에서 대출 시 홈택스 홈페이지에서 주택자금 상환 증명서가 자동으로 조회됩니다.

금융기관(은행)에서 대출한 경우

  1. 해당 금융기관이 발행한 주택자금 상환 증명서 또는 연말정산 간소화 자료
  2. 주민등록등본

개인에게 빌린 경우

  1. 주택자금 상환 증명서
  2. 주민등록등본
  3. 임대차 계약서 사본
  4. 금전소비대차 계약서 사본
  5. 계좌이체 영수증 등 차입금에 대한 원리금을 상환하였음을 증명할 수 있는 서류