부동산 양도소득세 절세하는 방법 7가지

부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 큰 부담이 되는 요소입니다. 그러나 다양한 방법 통해 부동산 양도소득세를 절약할 수 있는 방법이 있습니다. 부동산 양도소득세를 절약하는 7가지 방법을 살펴보겠습니다.

부동산 거래와 관련된 다양한 증빙은 중요하며 신중히 관리해야 합니다. 예를 들어 취득세 및 등록세, 부동산 중개 수수료, 등기 이전 수수료, 그리고 섀시나 발코니, 난방 시설 등의 개조 비용에 대한 영수증을 모두 보관해 이용한다면, 양도차익에서 공제를 받을 수 있습니다. 해당 비용은 거래 당시에 발생할 수 있지만, 양도 시점에서는 수년에서 수십 년이 지난 경우도 있으므로, 각 비용에 대한 증빙서류를 따로 보관하는 것이 필요합니다.

부동산 거래에서 보유 기간이 2년 미만인 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 그러나 이러한 상황에서도 매수자와 협의하여 양도 시점을 취득일로부터 2년이 경과한 이후로 미룰 수 있습니다. 이는 양도 시점을 잔금일로 기준으로 삼기 때문입니다. 일반적으로 부동산 거래에서 거래 대금은 계약금, 중도금, 그리고 잔금으로 나누어 전달되는데, 잔금일을 가능한 한 늦추는 방법을 활용할 수 있습니다.

배우자에게 부동산을 증여하고 5년 뒤에 판매하는 전략은 양도세를 절약하는 데 유용한 방법 중 하나입니다. 부동산을 배우자에게 증여하면 배우자 증여액 공제를 최대 6억원까지 받을 수 있습니다. 그 후 배우자가 부당행위로 간주되지 않기 위해 즉시 제3자에게 매각하는 것은 적절하지 않습니다. 그러나 5년 후에 판매하면 배우자가 증여 받은 가액을 취득가액으로 인정받을 수 있습니다. 부동산 가치가 상승한다면 증여 시점의 취득가액보다 배우자가 받는 증여액이 더 높을 것이므로, 판매 시 양도차익에 대한 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

부동산 소유권을 부부 공동명의로 설정하는 것이 좋습니다. 부부가 개별적으로 소유할 경우에는 각자에게 세금이 부과되는데, 이는 누진세율에 따라 세금이 더 많이 발생할 수 있기 때문입니다. 따라서 부동산을 취득할 때는 소유권을 분산시켜서 세금 부담을 최소화해야 합니다. 배우자 중 한 명이 소득이 없는 경우에도 부동산을 배우자의 명의로 취득할 수 있지만, 이 경우 증여세를 부과받을 수 있습니다. 그러나 부부 간에는 10년간 최대 6억원의 증여재산공제가 적용되므로 이를 초과하지 않는 한 큰 문제는 없습니다. 따라서 배우자 명의로 재산을 취득하는 것이 비교적 수월합니다.

양도하려는 주택 외에 다른 낡은 주택이 있을 경우, 해당 주택은 양도하려는 주택의 잔금일 이전에 철거해야 합니다. 거주 중인 주택 외에 다른 노후된 주택을 소유하고 있는 경우, 이 주택이 매우 낡아서 거주할 수 없는 상태라 하더라도 2주택자로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 그러나 이런 상황에서 해당 주택을 과감히 철거한다면 2주택 문제를 해결할 수 있습니다. 해당 주택을 철거하고 멸실을 신고하면, 거주 중인 주택을 1세대 1주택으로 간주하여 양도할 때 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

여러 부동산을 양도하는 경우, 각 양도에 대해 적절한 시기를 선택하여 세금 부담을 최소화할 수 있습니다. 우리나라의 양도소득세제는 연간 양도소득을 종합하여 누진세율을 적용하는데, 이를 고려하여 각각의 양도 거래에 대해 최적의 시기를 결정함으로써 더 낮은 누진세율을 받을 수 있습니다.

부동산 양도소득세 절세 방법 중 마지막은 장기보유특별공제를 최대한 활용하는 것입니다. 부동산 보유 기간에 따라 최대 40%의 양도차익을 장기보유특별공제로 공제받을 수 있는 제도가 있습니다. 이것을 활용하기 위해 잔금 청산 시기와 등기이전 시기를 매수인과 협의하여 조절함으로써 양도소득세를 절약할 수 있습니다.