디딤돌대출은 많은 사람들에게 주택 구매나 개선을 위한 소중한 자금 지원을 제공합니다. 그러나 때로는 대출을 조기상환하거나 중도로 상환해야 할 필요가 생기기도 합니다. 여기에 대비하여 디딤돌대출의 중도상환 방법, 중도상환 수수료 및 횟수, 그리고 중도상환 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
내집마련 디딤돌 대출 중도상환수수료
집을 마련하기 위한 디딤돌 대출에서의 중도상환 수수료는 다음과 같이 계산됩니다. 대출금액에 중도상환수수료율(1.2%)을 곱하고, 중도상환 약정 잔여일수를 중도상환 약정 기간으로 나눈 후 이를 곱합니다. 이는 최초 대출일부터 3년까지 적용됩니다.
그러나 아래의 상황에서는 중도상환수수료가 면제됩니다.
- 담보주택의 공용수용, 채무자의 사망, 또는 천재지변으로 인한 중도상환 경우
- 연체나 경매로 인해 기한의 이익을 상실한 경우
디딤돌 대출 중도 상환 횟수
디딤돌 대출은 중도 상환에 제한이 없으므로, 원하는 만큼 상환할 수 있습니다.
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디딤돌 중도상환수수료 vs 이자
디딤돌 대출의 중도상환 수수료를 포함하여 갚는 것이 좋은지 여부는 각자의 개인적인 상황과 금융 상태에 따라 다릅니다.
우선적으로 고려해야할 것은 본인의 금전적 여유입니다. 중도상환 수수료를 지불하기 위해 충분한 금전적 여유가 있는지를 고려해야 합니다. 중도상환 수수료를 지불하더라도 금전적 부담이 크지 않고, 그로 인해 절약되는 이자가 중요한 경우에는 중도상환을 선택할 수 있습니다.
다음으로 고려되어야 하는 점은 현재의 금리 수준인데요. 현재 시장 금리가 낮은 경우, 중도상환 수수료를 지불하더라도 이를 상쇄할 정도로 이자 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 따라서 현재 금리 수준을 고려하여 중도상환 여부를 결정할 수 있습니다.
또, 대출 기간이 짧고 중도상환 수수료가 비교적 낮은 경우에는 중도상환을 고려할 만합니다. 더 긴 기간 동안 이자를 계속 낼 필요가 없으므로 이자 비용을 줄일 수 있습니다.
투자에 능하신 분이라면, 중도상환으로 인해 발생하는 비용을 대출 잔액에서 절감된 이자로 이익을 창출할 수 있는 재투자 기회가 있는지를 고려해야 합니다. 재투자로 얻는 이익이 중도상환 비용을 상쇄할 수 있는지를 평가해야 합니다.
디딤돌대출 중도상환 방법
디딤돌 대출의 중도상환은 다음 세 가지 방법으로 이루어집니다.
은행 송금: 은행을 통해 일부 또는 전부의 대출 잔액을 상환합니다. 이 방법은 주택저당대출채권이 아직 매입되지 않은 경우에만 사용할 수 있습니다.
가상계좌 이용: 주택저당대출채권이 아직 매입되지 않은 경우, 가상계좌를 통해 상환할 수 있습니다.
양수 후 계좌 확인 후 상환: 주택저당대출채권이 매입된 후에는 공사홈페이지의 대출정보조회를 통해 양수일자를 확인한 후, 상환 방법을 선택할 수 있습니다. 만약 양수일자가 확인되지 않는 경우에는 양수 전 계좌로 상환하면 됩니다.
양수 여부 확인은 공사 콜센터나 공사홈페이지에서 가능합니다. 디딤돌대출 중도 상환 방법 3가지를 각각 살펴보도록 하겠습니다.
은행에 바로 송금하기
디딤돌 대출의 중도상환은 CMS 실시간 이체를 통해 가능합니다. 조기상환할 금액(원금+이자+조기(중도)상환수수료)을 자동이체 계좌에 입금한 후 콜센터(1688-8114)에 연락하여 상환처리를 요청하면 됩니다. 이용 가능한 시간은 오전 8시 30분부터 오후 6시까지입니다.
온라인으로 이체하기
홈페이지를 통한 실시간 이체로도 중도상환이 가능합니다. 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에 접속한 후, 인터넷금융서비스 메뉴를 클릭하여 공동인증서(구 공인인증서)로 로그인합니다. 그 후 [My HF] → [주택담보대출] → [원금 및 이자납부] 메뉴를 선택하여 진행할 수 있습니다.
상환 구분을 조기상환으로 선택하고 상환 희망 금액을 입력하면 필요한 금액(원금, 이자, 조기(중도)상환수수료)이 확인됩니다. 확인된 금액을 자동이체 계좌에 입금한 후, 상환하기 버튼을 클릭하면 출금과 동시에 상환처리가 진행됩니다. 상환 후에는 조정된 상환스케줄을 [상환스케줄 Preview]를 통해 조회할 수 있습니다.
이용 가능한 시간은 오전 8시 30분부터 오후 11시까지이며, 양수 전 계좌는 평일 오전 8시 30분부터 오후 6시까지입니다.
양수 후 계좌 확인 후 상환하기
가상 계좌를 활용하여 상환하는 것도 가능합니다.
공사 홈페이지에 접속한 후, 동일한 경로를 통해 [가상계좌 상환신청] 메뉴를 선택하면 가상 계좌를 발급받을 수 있습니다. 가상 계좌 발급은 콜센터에서도 가능하지만, 발급 당일에만 유효하며, 가상 계좌를 통한 상환 거래는 취소할 수 없습니다.
이용 가능한 시간은 오전 8시 30분부터 오후 11시까지입니다.
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